拆迁协议与房产证是两个完全不同的概念，不能相互替代。
拆迁协议是一份由业主和政府或开发商签署的文件，规定了业主的房屋或土地被强制征收的一系列权益，包括拆迁补偿、安置补贴、房屋转让、道路征用、公共设施建设等。拆迁协议通常是在拆迁前签订的合同，涉及到双方的利益关系，具有法律效力，但并不等同于房产证。
房产证是由国家法定机构颁发的一份证明，用于证明业主对一定范围的土地和房屋享有所有权的合法证据。房产证具有法律效力，可以作为证明房产所有权的合法依据，是房产买卖、交易等行为必须的证明文件之一。
总之，拆迁协议和房产证虽然都有特定的法律效力，但是其功能和作用不同，不能相互替代。在拆迁过程中，拆迁协议是业主和政府或开发商权益关系的重要文件，而房产证则是证明房产所有权的法律凭证。
