办理离婚买房离婚协议，需要注意以下几点：
1. 协议双方应当达成共识，明确划分房产权益。对于夫妻共同财产和个人财产的划分应当明确，房屋权属问题应当清晰。如涉及共同财产、共同房产、已购入的贷款，应当确定财产分配比例以及债务偿还比例。
2. 控制情绪，尊重对方，不生气不动怒，互相理解。双方应当避免执着于各自的主张，理性沟通，以协商达成共识为目标。
3. 协议应当清晰明确，列举所有可能存在的问题，确保不会因一些“小事”引起争端。 如不动产公证、其他共同财产的分配、贷款偿还、子女抚养等。
4. 协议应当写明离婚双方的权利和义务，每个人应当对自己的行为负责。对于离婚后可能出现的问题应当有明确的解决方案。
5. 协议应当被认证，应当由双方签字确认，并且由相关职能部门进行认证并公证。这样可以使得协议更具法律效应。
6. 如遇到法律问题，应当咨询相关法律专业人士。 其中，协议书应当包括以下部分：
(1) 双方当事人的身份证明。
(2) 协议内容具体条款。
(3) 离婚双方的财产状况以及共同房产情况。
(4) 分配财产以及共同债务还款的协议。
(5) 子女的抚养、教育问题。
(6) 协议双方签名并加盖印章或签字确认。
协议书可以数据处理或手写书写，但是必须清晰明确，保证双方都能理解。最后，当协议达成并且公证认证后，执行力度非常高，一旦双方其中一方不履行协议，则另一方可以提出诉讼并要求执行。
