在中国，宅基地是指农村宅基用地，是一个法定的权利，它是指农村集体经济组织或国家所有的土地，留作农村居民自建住房和生活的土地。宅基地的产权明确归属于使用者，宅基地作为农村房地产的重要组成部分，具有重要的经济价值。
在杭州，农村宅基地买卖行为是合法的，但需要遵循相关法律法规。
首先，根据《中华人民共和国宅基地条例》规定，宅基地不得出售、出租。但是，这并不意味着农村宅基地不能转让。实际上，在现实中，宅基地的转让是一种常见的行为。
其次，根据《中华人民共和国土地管理法》和《杭州市农村集体经济组织土地管理办法》的规定，私自买卖、出租、转让宅基地的行为是违法的，一旦发现将受到处罚。因此，买卖双方在进行宅基地合法交易时，必须按照规定的程序与审批程序来办理，以确保买卖行为的合法性。
对于宅基地出售的程序，根据《浙江省宅基地流转管理实施办法》中规定，宅基地的出售必须经过农村集体经济组织批准，并报县、乡镇审批部门审核，最终经过县级土地管理部门批准方可完成交易。同时，宅基地出售的转让合同必须符合《合同法》的规定，合同中必须明确转让面积范围、价格、付款方式、权利和义务等内容。
因此，杭州的农村宅基地买卖行为虽然合法，但是必须遵循相关的法律法规和程序。买卖双方应该合法合规地办理宅基地转让手续，保障交易的合法性和有效性。同时，政府应加强对宅基地流转的管理和监督，为买卖双方提供便利和保障，推进农村宅基地流转进程，促进农村的发展和繁荣。
