宅基地拆迁分房协议是指在农村土地上拆迁时，按照农户家庭人口数、土地面积等因素，将拆迁补偿款以及新居分配给农村居民的协议。签订这份协议是为了保证公平公正地对待每一个居民，保障其基本权益。下面是签订宅基地拆迁分房协议的详细步骤。
第一步：确定拆迁补偿款总额与分配比例
拆迁补偿款总额应该是根据土地估价、房屋价值、附属设施等多方面确定的。分配比例一般是根据家庭人口数、土地面积以及房屋价值来确定。
第二步：确认家庭人口数和房屋面积
农户需要向政府部门提供户口簿、土地证明等证件资料，确认家庭人口数和宅基地面积。同时，需要提供房屋产权证或者房屋建筑图纸，以确认房屋面积。
第三步：确定拆迁补偿款及新居分配
根据拆迁补偿款总额和分配比例，确定每个农户可以领取的补偿款和新居分配。一般情况下，新居应该是符合规划的独立住房，户型和面积应该与原房屋相当。
第四步：签订协议
农户需要仔细阅读拆迁分房协议，确认自己的权益是否得到保障。如果有争议，需要及时提出，协商解决。当农民确认无误后，双方签订合同生效。
第五步：履行合同
政府部门需要按照合同中的承诺，及时支付拆迁补偿款，并分配新居。同时，农户也需要按照合同的规定，履行迁出和交付新居的义务。
总之，签订宅基地拆迁分房协议需要政府和农户共同努力，保证每个农户的权益得到切实保障。政府要公开透明地进行拆迁补偿，依法依规引导农民签订协议，同时要加强监管，确保农民权益得到维护。农民要了解自己的权益，积极参与协商，合理维护自己的利益。
