拆迁协议是指在拆迁补偿过程中，拆迁方与被拆迁人或房屋所有权人签订的协议。在合法和合规的情况下，拆迁协议是一份具有法律效力的文件，拆迁方和被拆迁人或房屋所有权人的权益都会得到保护。但是，如果拆迁协议存在不合法或不合规的情况，那么该协议可能会被认定为无效。
以下是一些拆迁协议被认定无效的情况：
1. 拆迁搬迁补偿金额不合理：如果拆迁协议中给出的搬迁补偿金额明显过低，不符合当地市场价值，那么被拆迁人可以通过法律手段争取更多的补偿。
2. 拆迁协议存在违法行为：如果拆迁协议中存在重大的违法行为，如针对个别被拆迁人的特殊优惠或罚款，或者涉及到非法收费等情况，那么该协议会被认定为无效。
3. 拆迁协议签订前没有履行公示程序：在启动拆迁补偿程序前，拆迁方需要进行相关的公示程序并公示拆迁补偿方案，对于未进行公示程序的拆迁协议将被认为无效。
4. 拆迁协议签订前没有听取相关人员的意见：如果拆迁方在签订拆迁协议前没有听取被拆迁人或房屋所有权人的意见，或者没有为其提供充分的信息和参与的机会，那么该协议可能会被认定为无效。
总的来说，拆迁协议是一份具有法律效力的文件，拆迁方和被拆迁人或房屋所有权人的权益都应得到合理的保护。如果拆迁协议存在不合法或不合规的情况，那么被拆迁人可以寻求法律途径来保护自己的利益。
