农村宅基地是指按照国家法律规定，在农村集体所有的土地上，发包给集体成员或农民、农村劳动力的所拥有、使用和经营的固定住宅和附属建筑用地。宅基地的房产评估是指对宅基地的住宅建筑、附属设施等进行估价，确定该宅基地的市场价值或资产价值，以提供给房产拥有者或投资人一个参考价值，同时也为政府提供房产税的基础。
对于农村宅基地的房产评估，应该有以下几个方面的考虑：
1.宅基地位置：宅基地的位置是影响评估价格的重要因素之一，而非常重要的地理位置可以提高评估价格。
2.建筑物的房龄：房龄会极大地影响到评估价格。具有十年以上建筑物的宅基地和房产应该以更低的价格估价。
3.建筑面积和结构：建筑物的面积和结构是影响评估价格的重要因素，总体面积越大，结构布局合理的宅基地房产评估价值也会越高。
4.装修情况：装修会大大影响到宅基地的房产评估价值。不同程度上进行的装修可以提高评估价格。
5.周边环境：评估时考虑附近的环境，包括周边的公共设施、交通等，因为这些因素会直接影响到宅基地房产的市场价值。
6.其他综合因素：对于特殊的情况，例如宅基地既使用于居住也用于商业等，需考虑其他综合因素的影响。
总之，对于农村宅基地房产评估应该全面考虑各个因素并结合当地市价进行综合考虑，以达到准确评估宅基地房产价值的目的。
