农村宅基地上房产是一种特殊的财产形式，其价值的评估需要考虑多方面因素。以下是一些可能的评估要点：
1. 宅基地的位置和区域：宅基地的地理位置和所在区域对房产价值的影响很大。宅基地是否靠近城市或交通便利，是否在景观好的区域，是否在发展迅速的地区等都会影响房产的价值。
2. 房产的面积：房屋的建筑面积对于房产价值的影响很大，面积越大价值越高。此外还需要考虑房子的年代、材料、装修等方面的情况。
3. 当地市场情况：房产的价值还需要根据当地的市场情况来考虑。当地房价的走势、供需状况以及政府政策等都会影响房屋的价值。
4. 土地使用权：农村宅基地上的房产需要拥有合法的土地使用权才能交易。如果土地使用权不确定或存在问题，房产的价值也会受到影响。
5. 实地考察：最后，对于农村宅基地上的房产，最好进行实地考察以了解房屋及其周围环境的真实情况，从而更全面、客观地评估其价值。
以上是对农村宅基地上房产的一个初步评估方案，具体的评估方法还需要根据具体情况进行适当调整和细化。
