协议离婚房产赠与是指在夫妻离婚协议中，一方将房产赠与对方的行为。协议离婚房产赠与可能出现的问题有很多，比如对赠与人财产的保护、另一方的权益是否得到充分保障以及赠与是否符合法律规定等问题。
协议离婚房产赠与的有效性取决于多个因素，首先是赠与人的真实意图。如果赠与人的真实意图是无条件赠与，那么协议离婚房产赠与是有效的。但如果是以一定条件作为前提的赠与，比如要求对方支付另一方的债务或提供一定的经济补偿，那么这种赠与就会存在瑕疵，可能会受到法律的挑战。
第二个因素是赠与的合法性和合规性。根据我国物权法规定，房产赠与应该按照相关法律程序进行，包括办理房屋产权证、经济补偿和税务处理等。同时，多种因素也会影响赠与的合法性和合规性，每个赠与案件的具体情况也不同。
综上，协议离婚房产赠与的有效性取决于赠与人真实意图、法律程序和合法性等多个因素。如果一切符合法律规定，那么协议离婚房产赠与是有效的。但如果存在任何瑕疵，赠与就可能受到法律的挑战。因此，夫妻在协议离婚过程中，应该注重合法程序和合规性的要求，以保证赠与的有效性。
