城郊农村的宅基地是一种特定的土地使用权，相当于获得了一块免费的建房土地。但是，在中国的国土规划中，宅基地存在许多法律法规的条款和限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，宅基地只能被用于自用住房的建设，而不能用于随意的商业经营或其他经济活动。此外，宅基地是属于农村集体所有的土地，只能由农民集体或个人使用，不能转让或买卖。
同时，由于宅基地是用于自有住房，因此有一些规定限制其建房数量和面积。如在一些地方，只允许建一栋建筑面积不得超过240平方米的房屋，并且只有农家自用的住房才能得到宅基地的使用权。
总的来说，城郊农村的宅基地是合法的，但是需要遵守一定规定和限制。如果没有遵守相关规定，就有可能面临法律责任和违法处理。因此，如果想在城郊农村购买宅基地，应先了解法律规定和相应的政策，以确保符合相关要求，才能更好地享受到宅基地所带来的利益。
