在进行拆迁时,由政府统一进行拆迁和安置,因此,居民需要搬离原有住房,并接受政府提供的安置房。所谓安置房,就是政府为被拆迁户提供的住房,也称为恢复性安置房。那么拆迁安置房过户时,需要交哪些税?
首先,拆迁安置房过户涉及到土地使用权、建筑物所有权和房屋产权的变更,因此需要支付土地使用权出让金、契税、印花税、工本费等各种税费。
其中,土地使用权出让金是指国家或地方政府将国有土地使用权出售给建设单位或其他方的收益。而在拆迁安置房的过户中,土地使用权出让金的计算标准是按照成交价的10%缴纳。
契税是指在转让不动产权益时,需要缴纳的税费。在拆迁安置房的过户中,契税的计算标准是按照成交价的1%缴纳。
印花税是指在办理合同或其他凭证时,需要向国家缴纳的税费,其计算标准是按照成交价的0.1%缴纳。
工本费是指在办理不动产登记或其他手续时需要缴纳的费用,其计算标准是根据不动产的具体情况而定。
需要注意的是,在拆迁安置房过户中,除了以上税费外,还需要支付银行贷款利息、评估费、物业费等一系列费用。
综上所述,对于拆迁安置房的过户,涉及到众多的税费和各种费用,因此在办理过户手续时,需了解清楚各种税费和费用的具体计算标准,以尽量降低过户成本。同时,也要注意选择正规、有信誉的中介机构,避免遭到不法商人的欺骗。