拆迁房协议书在法律上是具有一定的效力的，但需要遵循相关法规法律的规定。
首先，拆迁房协议书需要符合《合同法》的规定，具有合法性、公平性、自愿性。合法性是指协议内容不能违反国家法律、法规的规定；公平性是指协议双方签订时，应该是在平等地位下签署，不能有一方强制对另一方进行协商或签订协议；自愿性是指合同的签订应该是基于自愿的原则，不能有强制或者不平等的情况下签署协议。
其次，在签署拆迁房协议书之前，需要明确权利义务，确保双方都理解协议内容，避免出现双方对协议条款的理解不一致，从而出现争议。
最后，拆迁房协议书中需要体现出双方的权利和义务明确，如拆迁补偿标准、房屋交付时间、物业费用等，以保障双方的权益，并且该协议书应该经过公证或法律认证，从而增加其法律效力。
总之，拆迁房协议书在法律上是有效的，但是前提是该协议需要遵循国家法律的规定并且经过公证或法律认证。在签订前，承租人需要仔细阅读协议内容，并且确保双方对协议的理解一致，这样可以在以后的使用和管理中减少纠纷和争议。
