离婚协议书房产的分割是离婚协议中的关键问题之一。它需要通过协商来解决，因为牵涉到财产和权利的分配，需要各方彼此谅解，以达到最终的协议。
首先，需要确定房产的所有权归属。如果是夫妻共同购买，则可以根据双方的财产比例来决定分割比例。如果是其中一方购买，则需要确定是否需要给予另一方分配补偿，补偿金额应根据房价的市场价，并考虑到房屋的使用价值等因素。
其次，需要确定每位配偶在房产中的权益。如果有子女，则需要考虑孩子的居住问题，如果双方都需要担任抚养责任，则可以考虑将孩子的居所作为共同协议的部分，以确保他们的权益得到保护。
最后，需要对房产的使用和管理问题进行协商。这包括共同使用权以及债权和利益的转让，因为离婚可能涉及到房屋的出租或出售等问题。
总之，离婚协议书房产的分割需要综合考虑财产比例、孩子的居住需求、房屋的实际使用情况等诸多方面因素。只有通过协商，达成最终协议，才能使双方得到公正和合理的对待。
