农村宅基地是指国家为了保障农民住房安全而划定的土地，其性质是集体所有、农户使用。宅基地除了建住房外，不得用于经营性用途。因此，在使用宅基地时要注意遵守土地利用规划和政策法规。那么，农村宅基地还能买房吗？
首先需要强调的是，宅基地的使用权属于农村集体经济组织或农村集体组织成员，不属于个人所有。因此，个人不能私自将宅基地出售或转让。但是，如果农村集体经济组织或农村集体组织成员同意将宅基地出售给非农村户籍的购房人，那么宅基地上的房屋可以进行产权交易。
其次，需要注意的是宅基地上的房屋所有权和土地所有权是分离的。宅基地所有权是集体经济组织或农村集体组织成员的，而房屋所有权则属于购房人。因此，购房人需要在购买房屋时向宅基地使用权人缴纳土地使用权出让金和土地年度管理费，以购买房屋使用权。但是，如果土地出让金和年度管理费过高，购房人需要慎重考虑是否购买此房屋。
最后需要提醒的是，不同地区对于宅基地上的房屋产权交易存在不同的规定。因此，在购买农村宅基地上的房屋前，需要详细了解当地的政策法规和土地利用规划，以免因违反规定而引起法律纠纷。总之，在农村宅基地上购买房屋是存在一定的限制和注意事项的，购房人需要审慎考虑。
