离婚协议房屋合同在法律上是有一定的效力的。离婚协议是离婚双方在离婚过程中达成的协议，其内容包括财产分割、子女抚养、赡养等方面的协议。离婚协议一经签订，便成为双方的约定，双方必须遵守其中的规定。
在离婚协议中，如果存在房屋分割的约定，则可以采用房屋合同的形式来确认双方对于房屋的权利和义务。房屋合同一般包括房屋的产权、房屋使用权、贷款还款等条款。只要离婚协议和房屋合同的内容符合法律法规的规定，那么就是有效的。
需要注意的是，离婚涉及房屋产权转移的情况下，应该依照国家土地管理法和不动产登记法进行办理。对于已经办理了不动产登记的房屋，则按照《合同法》和《不动产登记条例》的规定来处理。
总之，离婚协议和房屋合同的有效性取决于具体的法律法规和案件情况。离婚双方在签订离婚协议和房屋合同时，应该遵守法律法规，因为脱离法律法规的约束，离婚协议和房屋合同所产生的约定力度将会被大打折扣。
