如果夫妻双方在婚姻关系中共同拥有一套房产，而一方想要办理房本过户或二次抵押等变更，那么需要提供离婚协议书。 离婚协议书是夫妻双方在婚姻关系解除的前提下，对共同拥有的财产进行协商分配的文件，也是办理房产变更登记或办理抵押贷款等手续所必要的文件之一。
在办理房本过户或二次抵押等业务过程中，银行或房管局都会要求提供相关证明文件，其中离婚协议书是其中必不可少的文件之一。离婚协议书内容应当详细说明夫妻双方对房产的权益分配情况，该文件的合法性需要进行公证认证，并按照规定提交相关部门，才能顺利办理上述业务。
需要提醒的是，如果一方未能得到对房产的明确分配，房屋登记部门无法确认该房产的产权人，因此对房产的办理手续会存在较大的困难甚至无法完成。
总之，办理房本需要离婚协议书，是因为离婚协议书是在离婚后对夫妻共同财产进行分配的必要文件，并且对房产的所有权安排是离婚协议书的重要内容之一。因此，在办理房产变更登记和抵押贷款等重要业务时，夫妻需要提供一份经过公正认证的离婚协议书，以便审批部门进行审核和处理。
