在中国，城镇买房和农村宅基地是房地产市场上非常热门的选项。但是，现在的情况并不像以前那样简单。
从城镇买房方面来看，由于城市化和人口增长的不断加速，许多城市的房地产市场已经变得异常繁忙。这导致了房价上涨、供应不足、贷款难等问题。另外，近些年来，一些城市开始对房产市场进行大力管控，限制了外地人的购房甚至限制了房价的上涨。因此，城镇买房的成本和难度都在不断增加。
农村宅基地方面，它是一个非常受欢迎的选项。农村宅基地是指农民依法占有的用于建设住房的土地，其价格相对城市房地产较低，但仍存在很多问题。例如，政策上缺乏统一规定，土地权属不清、缺乏标准化的建设管理和服务机构等问题都会影响到农村宅基地的市场化和高效使用。
总的来说，无论是城镇买房还是农村宅基地，它们都面临着不同的挑战。但是，它们仍然是人们购房的首选，需要政府、行业和社会的共同努力去解决相应的问题，为广大购房者提供更好的选择和更好的生活环境。
