协议离婚分房产协议在一定程度上是有效的。然而，无论是夫妻共同协议离婚还是通过法院判决离婚，最终的判决都需要遵循相关的法规，符合法律规定。因此，离婚协议所分配的财产必须符合法律要求，以确保其有效性。
在协议离婚的情况下，双方可以自行协商分配财产。如果双方能够达成共识，那么分配财产的协议将得到执行并被确认有效。双方还可以通过律师的协助制定财产分配协议，在法律层面上保证该协议的有效性。
但是，对于某些不动产，例如房产，特别是夫妻名下共同所有的不动产，协议分割使用会申请人全权拥有房产证的使用权，但是如果不再婚，将未分割的房产在协议上分割也无法防止正式离婚后产生的财产纠纷，因此最好将协议在法律角度修饰，还需协助律师，化解不必要的法律纠纷风险。
总的来说，协议离婚分房产协议是有效的，但需遵循相关的法律规定，符合法律要求。同时，双方也需慎重考虑离婚后的财产分配，以避免产生不必要的法律纠纷。最好是通过律师的协助，制定合适的离婚协议，以确保其有效性和切实可行性。
