农村宅基地买卖是一件比较复杂的事情，需要注意的事项也比较多。下面就为大家详细介绍一下：“农村宅基地买卖有什么注意事项”。
首先，需要确定宅基地的属地性质。在我国，农村宅基地属于农村集体所有制，因此在买卖宅基地前，需要先向当地的农村集体经济组织或农村土地承包经营权管理机构核实，确保该宅基地的所有权证属于法律规定机构。如果在购买过程中没有确定宅基地的属地性质，可能会导致无法申请到宅基地的使用权或被卷入诉讼中。
其次，需要确认宅基地的合法性。在进行购买过程中，需要核实宅基地是否已办证。确保宅基地有土地证书、建房批准证和房产证等合法证件，否则可能会导致法律纠纷。
再次，需要确认宅基地的用途。在购买宅基地前，可以查看当地宅基地管理条例，了解该宅基地是否可以建造住宅，是否可以种植农作物，是否可以进行商业经营等。如果将宅基地用途与法律规定不符，可能会导致扰乱当地的生态环境以及法律问题。
最后，需要注意关于税收的问题。在购买过程中，需要了解相关的税费，包括土地出让金、土地使用税、个人所得税等。购买方需要清楚地了解这些税费，以预估购买总成本，并确保合法交纳税费，以免被追究法律责任。
总之，农村宅基地买卖需要注意以上的几点事项，以确保购买方的合法权益，防止遭受意料之外的损失。
