拆迁预签协议在一些地区是真实存在的，但是也存在一些问题。首先，拆迁预签协议通常是由房主和政府签订，但是该协议是否真实合法，需要考虑多方面因素，如该政府是否有权拆迁，是否存在一定的程序和法规等等。
其次，拆迁预签协议通常具有一定的约束力，一旦签订，房主就有可能会面临“到期必须腾空”的局面，而且拆迁补偿金额也可能因为预计赔偿标准的不一致而存在差异，从而对房主的权益造成不利影响。
最后需要提醒的是，因为拆迁预签协议的存在，一些不法分子也存在利用其进行诈骗的情况，因此市民签订协议时一定要谨慎，了解相关规定和程序，以保护自身合法权益。
