在写离婚协议时，第一步是确定需要解决的问题，例如父母抚养权、财产分割、债务分摊等。在确定这些问题后，需要起草一份具体的协议，用以约定双方的权利和义务。
对于已经有房产的情况，可以先按比例进行分配，并约定有专项抵押的贷款如何分担。双方也应该就房产的保管和使用进行协商，如是否卖房、能否出租、由谁负责维护等。
此外，还需要协议对子女的抚养问题进行处理，包括父母之间如何分享抚养权，如何分摊子女的开支等。在协议中，可以明确将房产归属、贷款偿还等具体情况写入，以确保协议具有法律效力。
最后，离婚协议需要同时满足法律、利益和公平原则，确保合理的分配和互惠互利。协议的起草建议咨询专业律师，避免以后出现法律纠纷。
