拆迁协议是指政府与拆迁户达成的一份协议，此协议用以规定拆迁方案的实施及相关费用的赔偿等问题。在拆迁过程中，政府会根据当地的法规和规定向拆迁户支付一定的赔偿费用。对于拆迁户而言，这些费用也可以用来购买新房屋或者投资他用。
而公寓契税是在购买住房时要缴纳的一种税费，这是由当地政府规定的，一般是按照当地房屋的成交价格来计算的。具体来说，公寓契税是购房人根据最终成交价格所支付的一定比例的税费，通常情况下，这个比例在1%-3%之间，具体的税率还应该根据当地的政策来决定。
在拆迁的情况下，拆迁补偿款用于购买新的住房时，有些人会认为补偿款可以抵消公寓契税。但实际上，拆迁补偿款和公寓契税是两个不同的概念。拆迁补偿款只能用于购买新的住房或者进行其他投资，而公寓契税是一种税费，必须依据当地政府规定的税率进行缴纳。因此，拆迁补偿款是无法抵消公寓契税的。
需要说明的是，不同的地区和政策规定可能存在一定的差异，因此在实践中还需要具体分析具体问题。总的来说，在拆迁中如果想要减轻公寓契税的负担，建议选择比较便宜的房屋或者在购房前进行一定的咨询，以了解当地政策和税费情况，从而作出更好的决策。
