对于购房者来说,选择二手房买拆迁安置房是一种比较常见的选择。拆迁安置房是指政府在拆迁旧城改造时为被拆迁居民提供的一种安置方式,通常拆迁户可选择在新建的楼房内获得所谓“安置房”或购买新房。但是,对于购买二手拆迁安置房,我们需要考虑以下几个方面。
首先,需要对房源是否合法进行确认。由于拆迁安置房一般都是政府统一安排的,为了确保拆迁户的资金来源、规范开发商行为,许多地区都会要求开发商办理完善合法手续。因此,在购买二手拆迁安置房时,需要仔细核实开发商是否有合法资质,是否有开发商售楼许可证(预售许可证)等必要相关证件,以保证自身购房权益。
其次,需要了解房源性质。一些拆迁安置房只是政府暂时安置拆迁户的房子,这些房源存在使用期限;还有一些是公租房或是限价房,限制了购房者买卖房产的自由度。因此,在购买二手拆迁安置房时,需要仔细了解房源的性质和规定,以免带来不必要的麻烦。
再次,需要对房屋质量进行检查。拆迁安置房大多是新建房源,但也有少部分房源从房屋老旧的楼房中改造、翻新而成。在购买二手拆迁安置房时,需要注意房屋质量是否与购房时相当,查看楼房结构、装修质量、物业管理等情况。
最后,需要考虑房价问题。虽然拆迁安置房价格一般比市场价格要低很多,但由于不同城市、区域的政策、市场情况等差异很大,有的地方拆迁安置房价格甚至比普通房屋价格还要贵。在购买二手拆迁安置房时,需要根据对比市场价格和所选房源的房屋质量等因素,确定是否合理。
总之,对于购买二手拆迁安置房,需要谨慎选择,并且要对房源的合法性、房源性质、房屋质量以及房价等问题进行全面考虑,以确保自身购房权益。