农村宅基地是指农村居民个人所有并有法律保障的居住用地，其土地使用权只限于居住和生产自用，不得转让、出租、抵押或者以其他方式处分。但是，随着农村城市化进程的加速和农民经济地位的提高，一些农村宅基地的所有权和使用权出现密集性转移的现象，市场化买卖越来越普遍。那么，农村宅基地能买卖需要什么？
首先，在法律上，农村宅基地的所有权和使用权是有限制的。土地承包经营权和宅基地使用权不得流转，不得转让、出租、抵押、赠与或者以其他形式让与他人。因此，农村宅基地在法律上是不能卖的。但是，对于农民因为种种原因需要举家迁往城市定居，或者需要资金支持经济发展的情况下，政府已经出台了相关的政策，允许一定范围内的农村宅基地买卖。具体而言，需要符合以下条件：
1、城市居民向村民购买的宅基地必须在城市规划区范围内，村集体和权属单位必须同意出让。
2、买卖的宅基地只能在县级以上土地管理部门备案。
3、购买宅基地的人必须符合一定的条件，如缴纳一定的购房税费、出具购房合同等证明材料、具备稳定的收入来源、具有本地居住证等。
其次，在实践上，农村宅基地买卖还需要考虑到政策和风险。政策上，尽管政府对农村宅基地买卖做了规定，但具体实施时还存在一些城乡土地产权转化等政策缺陷，需要额外的工作。风险上，因为农村宅基地的历史较长，使用权的流转并未完全符合法律规定，可能存在土地权属的隐患，需要购买者做足尽职调查工作，降低风险。
因此，农村宅基地买卖需要综合考虑政策和风险因素，并在购买前做足尽职调查工作，以降低风险。同时，政府也需要加强监管，严格遵守法律规定，保障农村宅基地的合法性和稳定性。
