拆迁房的换房协议是合法有效的。在拆迁过程中，政府需要对原住房居民进行合理安置，并且对于拆迁补偿费用、新房的价值进行合理估算。在此过程中，当事人可以通过协商达成换房协议，以实现双方利益最大化。
换房协议需要明确约定双方的权责，包括新房的地址、面积、价格、付款方式、交房时间等关键要素。同时，双方也需要明确约定协议的违约和解决方式。只有协议内容明确、双方签字确认，才能确保换房协议的有效性。
但是，需要注意的是，如果拆迁单位或政府方面存在恶意违约行为，造成居民利益受损的情况，那么居民可以通过法律手段进行维权。例如，向有关部门进行申诉、提起行政诉讼或民事诉讼等。此时，需要凭借有力证据证明对方存在违约行为。
总之，拆迁房的换房协议是合法有效的，但在签订协议前，应该充分了解相关法律，了解自身权利和利益，以确保协议的公平合理和有效执行。同时，要把握好协议的红线，避免双方造成不必要的纠纷。
