农村宅基地是指农村集体土地上划定的，供农村居民建房居住及附属设施用地，是具有特殊含义的土地，对于农村居民来说，宅基地的购买和转让是一个较为重要的问题。下面是关于农村宅基地买卖需要注意的事项。
首先，购买时需考虑是否符合政策要求。例如，购买者必须是农村户籍，没有住房，且按规定面积内没有宅基地。需要核实宅基地使用权人是否合法，有无争议。
其次，要了解宅基地的法律属性和土地使用权。宅基地属于农村集体所有，使用权是指土地的占有、使用、收益以及处分能力，必须经过集体批准或者土地管理部门审批后，方可使用。
第三，要明确宅基地的限制性条件。如面积、用途等限制，同时还需要了解土地出让合同中约定的其他限制规定。
第四，需要仔细阅读宅基地的权属证书和权属证明文件，核实土地身份证明、权属证明、土地用途、所在地位置、面积等信息是否属实，并查清有无抵押、质押或其他债权。
第五，确定交易价格合理性。农村宅基地的交易价格通常会受到很多方面因素的影响，如地段、面积、产权状态和市场行情等。
综上所述，购买或转让农村宅基地时需要特别注意，不仅要了解相关政策和法律法规，同时要慎重选择交易对象、核实土地信息、了解限制条件，以及确定交易价格的合理性，以避免不必要的风险。
