农村宅基地是指农民个人或集体所有并自愿居住的土地，其性质属于“集体所有、个人使用、不可买卖、不可转让、不可抵押”，但可以通过租赁等方式获得一定经济收益。
农村宅基地的收益来源主要有以下几种：
1、租赁收益。农村宅基地可以通过出租获得收益，租金的多少根据当地的市场价格而略有不同，一般在500元至2000元不等。
2、自耕自用收益。农村宅基地可以通过自耕自用获得经济收益，将农村宅基地用于种植、养殖等经营活动，确保自给自足，并且还可以获得一定的收益。
3、转手收益。虽然农村宅基地不允许转让，但是其中的建筑物、林木、农作物等可以转手，获得转手收益。
具体来说，农村宅基地收益的计算方法主要取决于使用方式，首先要根据当地市场情况和自身条件决定宅基地的使用方式和运营模式，而后才能测算出宅基地的收益情况。一般来说，宅基地收益至少包括租金、自耕自用收益和转手收益三种。
对于企业或有一定商业开发能力的个人，通过建设别墅、民俗房或者农家乐、小型农场等项目可以实现更高的收益。此时，除了原有的租赁、自耕自用、转手收益外，还可以考虑新增的收益点，比如通过农家乐销售农产品、建设景点吸引游客等等。
综上，要计算农村宅基地的收益，需要根据宅基地的具体条件和运营模式综合考虑，利用市场经济规律灵活运用各种经营手段和工具，开发出更多的利润点，以实现最大化的收益。
