拆迁安置小区的收益计算主要分为两个部分：一是指开发商的盈利收益，二是指政府的拆迁收益。
对于开发商来说，他们购买土地的成本是最大的开支。在政府招拍挂过程中，开发商需要向政府支付土地使用权出让金，用以获得该土地的使用权。除此之外，开发商需要支付有关手续费、规划设计、基础设施建设等相关费用。在建成后，开发商还需要支付房屋的装修装饰、销售费用等费用。总体而言，开发商一般会从房屋销售价格中获得自己的收益，但是由于市场波动、政策变化等原因，其收益并不确定。
对于政府来说，其收益主要由两部分组成。一是拆迁补偿金，包括房屋补偿金、过渡期补贴、搬家补贴、失地农民补偿等各种补偿金。二是土地财政收入，包括土地出让金、土地增值税、城镇土地使用税、房产税等各种税费。按照政府程序要求，政府会对项目的土地增值收入进行抽取一定比例的土地增值税，也就是固定的百分比上缴给财政局，同时还要支付城镇土地使用税和其他应缴税费。
总的来说，拆迁安置小区的收益分配十分复杂，各方都有自己的盈利点。在此过程中，需要依据合同约定的方式进行分配，严格按照合法规定，保障各方的合法权益。这对于政府、开发商和居民来说，都是至关重要的。
