拆迁安置小区收益的确定一般取决于多个因素，主要包括以下几个方面：
1. 地理位置：拆迁安置小区的地理位置是决定其收益的重要因素之一。如果小区坐落在城市繁华地段或交通便利的地方，那么其房价自然会高一些，因此收益也会更好。
2. 建筑品质：拆迁安置小区的建筑品质也是影响其收益的一个因素，高档小区相较于普通小区拥有更好的配套设施和更好的建筑质量，因此在市场上的竞争力更强，收益自然也会更好。
3. 市场环境：市场环境也会影响拆迁安置小区的收益。当房地产市场火爆时，拆迁安置小区的房价自然也会相应上涨，市场低迷时，拆迁安置小区的收益就可能不尽如人意。
4. 规划设计：拆迁安置小区的规划设计也是影响其收益的一个因素。好的规划设计可以提高小区的美观度和生活品质，使其更有吸引力，收益也会更好。
5. 管理服务：拆迁安置小区的管理服务质量也是影响其收益的重要因素，好的管理服务可以使业主更愿意购买房屋，并且对房屋的价值也会有提升作用。
综上所述，拆迁安置小区收益的确定是一个综合考量的过程，需要考虑多个因素。在选购拆迁安置房屋时，除了关注价格因素外，还应该关注小区的地理位置、建筑品质、市场环境、规划设计以及管理服务等因素，以此来判断小区的未来收益前景。
