离婚协议书是离婚过程中必不可少的文件，特别是如今大多数夫妻都拥有房产和房贷，因此在写离婚协议书时需要对房产和房贷进行详细的说明。
首先，在写离婚协议书之前，双方应该坐下来认真商讨，并就财产、负债、子女抚养等问题进行协商达成一致意见。若有房产和房贷，应列明以下内容：
1. 共同财产：如果你们共同购买了房产，需要确定在离婚后如何分配房子。可以商议将房子估值后，根据双方财产的比例分割房子的出售所得。
2. 所有权：如果一方在婚前购买了房产并进行了贷款，应该确认这个房子仍属于该方本人，与离婚后对分财产无关。
3. 贷款分担：对于共同贷款的房产，需要商议如何分担还款责任。按照双方财产的比例担责还款，或者由一方承担全部债务，由另一方给付分担费用作为赔偿，根据实际情况买卖房屋。
4. 抵押物归属：如果一方肩负了抵押贷款，需要明确各方债权关系和权属，以避免出现不必要的争端。
5. 约定细则：关于房贷的还款、扣除或不扣除共同财产、购买赎回权等方面的约定，避免因为不清楚权责，产生一系列诉讼纠纷。
总之，离婚协议书写作贯彻了合法、公平、合理的原则，并结合实际情况合理布局财产、债务和子女等问题，对离婚双方实现合理公平共赢具有非常重要的意义。
