买房离婚协议的合法性需要考虑多方面因素，包括离婚原因、协议的订立过程、合同条款等。
首先需要明确的是，中国的婚姻法规定婚姻财产共同所有制原则，即婚姻期间所得财产无论归谁名下，均应视为夫妻共同财产，并且离婚时应按该原则分割财产。因此，如果双方在婚姻期间共同购置房产，离婚时应按照法律规定进行分割。
然而，在一些情况下，离婚双方可能会达成协议，决定由其中一方单独保留某些共同财产。这一协议是否合法取决于以下几个方面：
1.协议订立的合法性
离婚协议的订立过程应当遵循合法程序，在双方自愿的情况下进行，并保证公平公正。如果协议的订立过程中存在欺诈、威胁、强迫等违反法律的情况，该协议是无效的。
2.协议内容的合法性
离婚协议中的内容应当符合法律规定，不能违反法律规定或公序良俗。如果协议中规定将房产全部归一方所有，或者将房产出售所得全部归一方所有，这种协议是不合法的。
3.协议对第三方的影响
离婚协议的内容可能会对第三方权利造成影响，比如对银行贷款债权人、其他担保人等。如果协议中规定了对第三方权益的变更，应当得到第三方的同意或按照相应程序进行变更。
综合来看，如果离婚协议的订立过程合法、协议内容符合法律规定、不侵害第三方权益，那么离婚协议是合法的，可以得到司法机关的认可和保护。但是如果协议存在上述问题，可能会被认定为无效。因此，在离婚协议达成之前，双方需要了解相关法律规定，考虑协议可能存在的问题，保证协议的合法有效。
