婚姻法规定了夫妻离婚的程序和条件。离婚分房协议是夫妻离婚时达成的协议，其具体内容涵盖夫妻分割共同财产的处理及住房的分配。这种协议的效力在法律上需要根据具体情况来判定。
首先需要注意的是，离婚分房协议必须符合婚姻法和相关法律法规的规定。协议应当公平公正，符合法律法规的原则。同时，在签订协议之前，双方应当对协议内容进行充分的沟通，并且协商一致。如果发现协议中存在不公平或不符合法律的规定，应当立即停止签订。
其次，在离婚分房协议的签订过程中，需要注意是否存在严重的精神或物质上的不平等。如果一方利用精神或物质优势让另一方签署不公平协议，这种协议是无效的。
最后，在签订离婚分房协议之前，应当先了解法律规定。这样可以帮助夫妻双方更好地了解自己的权益和义务，以及精神和经济上的重要性。同时，在签署协议之前，双方应该考虑全面、详细地考虑自己的要求，缜密地考虑自己的权益需要，并积极主动地与对方协商。
总的来说，离婚分房协议在法律上是有效的，但需要满足法律规定的要求。因此，夫妻在签订协议之前必须了解相关的法律规定和问题，从而避免因签订不公平协议而导致的损失。
