离婚不分房协议是指在离婚协议中，双方约定不对共同房产进行分割，由一方或双方继续居住，但需要说明的是，离婚不分房协议只在一些特定情况下才有效。
首先，离婚不分房协议中必须明确夫妻共同房产的归属情况，即该房产是夫妻共同所有，或仅属于一方。如果夫妻共同房产并不是100%共同所有，而是一方或双方所私自购买，那么离婚不分房协议就会存在问题。
其次，离婚不分房协议还必须符合法律规定，如不违反民法通则中所规定的财产分割原则等。如果该协议违反了法律规定，那么它就是无效的。
最后，当一方在协议签署之后发现该协议对自己的利益不利时，该协议也会失效。如果夫妻双方均已知晓自己在签署协议时的权益和义务，且没有受到对方的威胁或欺骗，那么当其中一方改变想法时，该协议也无法撤销。
总的来说，离婚不分房协议在一定条件下是有效的，但在实际运用中，需要严格遵守相关法律规定，才能不出现瑕疵。当然，在签署协议之前，夫妻双方应该充分地沟通和考虑，避免出现后悔等问题。
