拆迁协议与房产证存在本质的区别，因此不能替代房产证。
首先，拆迁协议是指由政府与拆迁户签订的协议，约定了拆迁补偿的具体方案。而房产证是指国家权威机关颁发的证明房屋所有权的文件，具有法律效力。两者的性质和用途完全不同，不存在可替代性。
其次，拆迁协议是临时性的协议，只在拆迁过程中起作用，一旦补偿到位，就失去了作用。房产证则是永久性的证明文件，证明了房屋所有权人的身份和房屋权益，具有永久有效的法律效力。
最后，拆迁协议仅针对特定的拆迁行为，不涉及到房屋的历史信息、产权变更等问题，无法代替房产证所承载的信息。房产证是记录房屋所有权历史信息的证明文件，包含了房屋的产权、面积、用途、产权人等重要信息，具有极高的实用价值和保障作用。
因此，拆迁协议和房产证有不同的性质和功能，不能相互替代。在购房过程中，房产证是非常重要的文件，买家应该仔细核对房产证信息，确保独立产权，并且在购房合同中明确约定房屋的产权问题。
