在中国的城市化进程中,房地产开发和拆迁是常见的事情。在进行房产拆迁时,政府会给被拆迁户分配安置房。那么,对于共有房产拆迁安置房,分配方式是怎样的呢?
首先,需要明确的是,共有房产是指房屋权属关系上属于多人、多方共同拥有的房屋,例如婚房或亲戚之间共同投资的房屋。在拆迁时,共有房产的分配需要遵循一定的规定。
其次,针对共有房产的拆迁安置房,通常会采取以下几种方式进行分配:
1. 入股共享:这种方式是指将拆迁补偿款按照共有房产的比例分配给各个所有者。由各个所有者自主选择是否使用补偿款购买拆迁安置房,如购买安置房的总价值不到补偿款的总额,多余的补偿款按比例返还给各自的所有者。
2. 资金排队:按照各个所有者名下共有房产面积所占比例计算,上缴给拆迁补偿款管理机构并保存到户。当各个所有者自主购买拆迁安置房进行住房改善时,根据每个所有者的排队顺序,先用以前保存补偿款的款项支付拆迁安置房价款,如剩余不足部分可自行贷款或以其他方式结算。
3. 共同购买:各个所有者联合购买等同于自己的共有房产空间面积的拆迁安置房。购买后经过协商,可以自行划分使用房屋的各个部分。
以上三种分配方式并非绝对适用于所有情況,实际分配方式需要视实际情况而定。
总之,在共有房产拆迁安置房的分配上,政府和各个所有者应该以合理、公平、公正、透明的原则进行协商,达到共赢的效果。