离婚购房时，双方应当签订离婚协议，该协议应当明确如下条款：
1.房屋产权：
（1）明确离婚后房屋产权归属，如归属于其中一方，则另一方应当在规定时间内将产权过户手续办理完毕；
（2）如果双方共同拥有房屋产权，需要协商房屋产权分配比例。
2.房屋贷款：
（1）如果房屋有未结清贷款，则需要明确双方谁承担该贷款，如由一方承担，另一方需在规定时间内办理过户手续，否则产生的相关费用由未过户方承担；
（2）如果房屋已经还清贷款，则应当明确房屋贷款证明等相关证明归属问题。
3.房屋出租：
（1）如果一方持有房屋，可以自由选择是否出租，对方不得干涉；
（2）如果双方共同拥有房屋，需要协商是否愿意将房屋出租，如愿意出租，则需协商租金分配比例。
4.其他：
（1）明确双方离婚后期限内是否继续居住在该房屋内，如需要共同居住，则需协商居住期限，注意协商好日常开销问题；
（2）需要约定违反该协议所需承担的法律责任。
总之，离婚购房协议，应当明确规定房屋归属、贷款偿还、出租问题以及其他相关问题，避免出现未来纷争。在签订协议前，双方应当审慎考虑，尽可能达到自身利益与对方利益的平衡。
