购房合同是夫妻共同买房的重要依据，而离婚会对之前的协议产生很大的影响。在协议离婚时，购房合同的处理需要注意以下几点：
首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条的规定，夫妻无论是在婚姻关系存续期间还是离婚后，共同财产的处理原则是平分。因此，购房合同中的共同财产，即所购买的房屋必须根据合同约定进行分配。
其次，若购房合同中有约定转让、赠与、抵押等条款，离婚后需要进一步处理，特别是涉及到共同财产的权益问题。夫妻双方可以再次商定，但如果无法协商，则需要向法院提起诉讼，依法解决。
最后，购房合同中若涉及到债务问题，如购房贷款等，则需要在离婚后根据夫妻共同财产的原则进行分配。如果只有一方能力承担，即该负债为其个人私财，则由其承担；如果属于夫妻共同财产，应当平分。
总之，在协议离婚时，购房合同的处理需要立足于合同约定、法律规定和双方协商的基础上进行，尤其是对于共同财产和债务等问题需要进行细致的分析和处理，以保障夫妻双方的权益。
