拆迁协议书是指由政府部门与拆迁户签署的明确规定拆迁条件和双方权利义务的书面协议。一般情况下，拆迁协议书是不能作为抵押物的。因为拆迁协议书仅仅是双方在拆迁过程中达成的一种协议，而并不具备财产性质。抵押所需要的抵押物必须具备价值，有明确的产权和使用权，因此，仅仅依赖拆迁协议书作为抵押物是不够安全的。
如果拆迁户需要贷款，可以选择把拆迁协议书作为担保方式之一，但不能单独以此作为贷款抵押物。同时，对于金融机构来说也会首先考虑房屋产权或其他抵押品的质量和稳定性，而拆迁协议书在这方面的保障相对较低，难以满足金融机构的抵押需求。
需要注意的是，在某些情况下，如政府实行特殊的拆迁政策，在拆迁协议书中可能会规定拆迁补偿款可以作为贷款抵押物，但这类情况相对较为特殊，需要具体问题具体分析和了解相关法律政策。
在实际操作中，拆迁户需要获取贷款，应该首先进行产权和资产评估，确定可用于贷款抵押的债权或资产的具体情况。同时，也可以选择探讨自有房屋或其他产权进行贷款抵押的可能性，合理利用拥有的资源获得更多的财务资助。
