农村宅基地买卖合同是指卖方将其宅基地产权转让给买方的合同，是一份非常重要的法律文件，需要用心书写。以下是该合同的写作要点：
1.合同的名称及双方当事人信息：合同应该写明名称、买卖双方的姓名、身份证号、地址、电话等详细信息。
2.宅基地的基本信息：合同应明确宅基地的地理位置、面积、权属情况、使用性质等基本信息。
3.成交价格及付款方式：合同应明确买卖价格，以及双方协商的付款方式和期限。
4.权益转让：合同应明确卖方对宅基地的所有权和获得的收益等权利应如何合法的转让给买方。
5.法律责任：合同应明确双方在合同执行过程中的各种法律责任，例如不履行合同义务的违约责任等。
6.解约条款：合同应包括协商解除合同的条件和相关程序。
7.其他附加条款：合同应包括其他双方协商达成的附加条款，例如宅基地抵押、担保等。
总之，农村宅基地买卖合同需要双方在认真协商后签署，务必明确所有的权责，避免引发争议。同时，需要对合同进行公证，以确保双方权益的合法有效性。
