农村宅基地自建房能卖，但需要满足一定条件和程序。首先，卖方必须是该宅基地的合法承包人或使用人，并已取得该宅基地的土地证和房屋产权证。其次，卖方必须依法办理宅基地使用权的转让手续，包括公示、出让、签约、交易、过户等程序。最后，卖方必须遵守有关宅基地政策的规定，如不能恶意炒作、超越规定面积、向外转让、影响农村集体经济等。如果不符合以上条件和程序，就不能卖宅基地自建房。对于购买者而言，在购买农村宅基地自建房时，需要认真核实卖方的身份、宅基地土地证和房屋权属等情况，并依据土地交易市场价格和周边环境等因素，谨慎决策，避免陷入无法挽回的风险。综上所述，卖方和购买者都应该依法依规办理农村宅基地自建房的买卖手续，切实保护自己的合法权益。
