离婚后卖房需要离婚协议。在我国，财产的归属问题是离婚中最关键的问题之一。如果夫妻共同拥有的房产是婚姻期间共同购买的，那么在离婚时就需要遵循离婚协议的规定进行分割。
离婚协议是指离婚双方就离婚后财产的归属、子女抚养、财产分割等问题达成的一项协议。离婚协议的有效性和法律效力是得到法律保障的，并且在未来的任何时候都可以作为证据使用。
在离婚中，卖房是一种常见的财产分割方式。如果夫妻共同拥有的房产要进行分割或出售，就需要在离婚协议中约定分割或卖房的具体方式。因此，离婚协议在房产分割和出售的过程中起着至关重要的作用。
如果在离婚协议中没有对房产进行规定，那么很可能会导致离婚后财产分割的麻烦和争议。甚至可能会通过法律途径来解决，导致离婚财产分割的时间和成本大大增加。
综上所述，离婚后卖房必须有离婚协议的约定。离婚协议是保障离婚双方权益的重要法律文件，在离婚财产分割过程中发挥着至关重要的作用。只有在制定完善的离婚协议之后，夫妻才能顺利地进行房产分割和卖房等相关手续。
