在中国的房屋买卖交易中，离婚协议公证通常是一种常见的做法，不仅仅是在卖房前，就是在买房时也同样适用。离婚协议公证的作用是保证房屋的法律属权，双方当事人可以通过公证，将其财产权益转让给买方。然而，要想卖房不一定需要离婚协议公证。
首先，如果房屋只有一方的名字，那么另一方就无法参与该交易。但如果夫妻双方由共同的房屋所有权，那么则需要双方将共有产权转移给其中一方，并在转移后完成交易。这时候离婚协议公证的作用是保证对方的财产所有权的转让。
其次，离婚协议公证能够保证双方在卖房交易中的权益被确认，避免出现一方以及有关方面的匿名要求，产生任何未经协商的失误或问题，导致交易失败或是后续产生纠纷。离婚协议公证还能够依法确定另一方的房屋分配，确保卖房交易的合法有效性。
最后，卖房时是否需要离婚协议公证，在于当事人本身的需求。如果夫妻双方以及房屋的产权明确，并且不存在任何争议或法律问题，那么卖房交易可以直接进行。但是，如果夫妻双方在卖房交易中存在分歧，并且存在较大的争议，那么最好完成离婚协议公证，以保证交易的合法和有效性。
总之，离婚协议公证在房屋买卖交易中的作用是不可忽视的，虽然不是在卖房交易中必备的过程，但是它可以保护房主和买家的权益，防止交易中的任何违规问题发生，保证交易的合法性和有效性。如果双方可以达成一致，最好将离婚协议完成公证，以确保交易的成功，避免造成任何不必要的麻烦。
