如果夫妻贷款买房后要离婚，首先需要确定房产的所有权归属问题。如果房产是夫妻共同所有的，离婚后需要进行分割。在分割时，可以根据双方共同协商达成一致，例如协议出售、协议转让等方式。
在房产的分割中，需要考虑到夫妻双方的权益，以及贷款问题。如果贷款没有还清，需要双方共同承担未还贷款的责任。可以协商转移借款人或者重新申请贷款进行还款等方式解决。
此外，在协议离婚后，需要对房产的产权变更进行办理，包括房产证的过户等手续。办理手续时需要准备好相关材料，例如离婚证等，手续办理后方可确保房产的所有权归属变更清晰。
因此，在夫妻贷款买房后离婚前，需要双方充分协商，处理好房产的分割和贷款问题，才能顺利办理协议离婚手续。
