卖房子是否需要离婚协议书，实际情况因人而异。一般情况下，如果夫妻共同拥有的房产，依照法律规定，必须由夫妻双方签署离婚协议书确定拥有权和分割比例之后，才能进行出售。否则，在房产权益未明确分割时，卖房子可能会引起家庭成员纷争和法律纠纷，对所有人造成损失。
此外，离婚协议书还可以规定房产的产权转移和分割比例，确保双方合法权益得到互相认可和保护。同时将离婚财产进行清算，防止其中一方出现不公平的情况，可能对另一方造成不必要的损失。
总的来说，卖房子最好要求签署离婚协议书，因为卖房涉及到大量法律规定和财产分割问题，在双方离婚财产清算之前，卖房的过程中可能会出现很多纷争和争端。因此，为了避免此类问题，最好与离婚协议书的签署一起进行房产出售。
