在中国的婚姻法中规定，婚姻关系存续期间取得的财产都属于夫妻共同财产，包括在婚姻关系存续期间内由一方单独取得的财产，但该财产应当作为夫妻共同财产分割。因此，根据法律规定，协议离婚房子确实是共同财产。
然而，要注意的是，如何分配共同财产需要根据实际情况进行。具体而言，可以通过协商划分，交换财产，拍卖或按一定比例分配等方式进行共同财产分割。在协议离婚的情况下，离婚双方可以协商划分房产的所有权，例如一方同意放弃房产的所有权，从而避免房产拍卖的情况。除非能达成一致意见，否则离婚案件的财产分割需要由法院介入裁定。
此外，房产在分割时还有一个要注意的问题：登记证明。如果夫妻只是结婚状况，而没有按照婚姻法规定前往家庭登记机关进行登记，则房产权属还要据实情况判断。但如果夫妻已经在家庭登记机关登记了结婚，那么离婚时房子作为共同财产应被分割。在这种情况下，夫妻需要准备好所需的法律材料，并寻求专业的律师协助完成共同财产分割相关事宜。
总之，协议离婚房子是共同财产，但如何分割需要按实际情况进行。通过协商划分、交换财产、拍卖或按比例分割等方式，理性地进行共同财产分割，是离婚的最佳选择。
