离异购房需要离婚协议的情况并不是一定的。具体要看双方是否有共同财产，以及离婚协议中的财产分配情况。如果双方没有共同财产，或者已经协商明确了房产归属，那么就不需要再签署离婚协议。但是，如果涉及到房产归属问题，离婚协议就是必要的了。
如果双方购房时是以夫妻双方名义购买，那么在离婚时需要确定房产的归属。此时，如果购房款是夫妻共同财产，那么需要在离婚协议中明确房产的归属。如果购房款只是其中一方出资，那么双方需要对房产价值进行评估，并协商达成一致后，在离婚协议中明确房产归属。
另外，如果房产是在结婚之前购买，那么双方可以签署婚前财产协议，规定房产的归属。这样，在离婚时就可以避免房产归属的争议。
总之，离异购房需要离婚协议的问题，主要取决于双方是否存在共同财产，以及房产归属问题是否明确。在购房时，夫妻双方应该多加沟通，协商达成一致，并尽可能地规避可能出现的纠纷。如果出现了争议，最好还是寻求专业法律意见。
