离婚协议在很多情况下都是为了规范离婚后各自的财产分配、债务分摊等问题而制定的文件，其主要目的是达成对双方都比较公平和合理的分配方案，同时也可以避免出现争议和冲突。如果离婚协议已经明确规定了房产归属问题，那么可以卖房，但需要考虑以下几个问题。
首先，需要确认离婚协议对房屋归属的约定是否明确、有效。如果协议中对房屋的分配是明确的，且双方都签字确认了协议，那么可以按照约定进行房屋的处理，包括出售等。如果协议中对房屋分配不明确，或者协议存在问题（如可能存在强迫、欺诈等情况），就需要进行相关的法律诉讼，确认房屋归属性，然后再进行相关的房屋处理。
其次，如果协议中约定一方单独卖房，那么需要确定该方对房屋的产权和居住权是否足够、是否合法。一般来说，要考虑到离婚协议对离婚财产的分配是否合理、公正，以及离婚协议中对房屋的归属约定是否与法律规定相符等问题，否则可能会导致协议无效或者遭到挑战，从而引发各种麻烦。
最后，需要注意税务问题。如果卖房后获得了一定的利润，需要缴纳相应的税款。同时，如何合理地避免税务风险和获得更多的税收优惠也需要综合考虑。
综上所述，离婚协议虽然可以明确房产归属问题，但是否可以单独卖房需要考虑到协议约定的合理性、产权和居住权是否合法、税务问题等多方面的因素。如果存在疑问，最好请专业律师进行咨询，以保证自己的权益。
