凭离婚协议可以卖方，但要注意一些要点。
首先，离婚协议本身并不具备房产的转让、出售等行为的法律效力，因此无法直接作为卖房的依据。但在实际操作中，离婚协议可以作为资料之一来证明卖方对此房产的所有权或产权份额的合法性。
其次，在卖房时需要注意与离婚协议中的内容是否相符。如离婚协议中有对房产的划分、归属等合法约定，都需要在卖房时一一遵守，否则可能会引起争议。
最后，如果离婚协议中约定了卖房后房款分配的比例等内容，也需要与卖房时的实际情况相符，以免引起纠纷。
总的来说，凭离婚协议可以单独作为卖方的资料，但在实际操作中需要注意与协议的内容是否相符，并遵守协议的约定。此外，还需要遵守相关法律法规和程序，以确保卖房的安全性和合法性。
