一般情况下，拆迁协议是可以办理抵押贷款的，但这需要满足一定的条件，具体如下：
1.拆迁协议必须得到单位或者政府的认可，且需要在相关法律法规的规定下签署。
2.拆迁协议上必须注明被拆迁房产的所有者和抵押贷款的借款人的名称及其所占的份额。
3.被拆迁房产的所有者必须拥有合法的房产证以及其他相关证明文件。
4.被拆迁房产的价值必须被评定并确认，并且评估价值应该足以满足抵押贷款的要求。
5.借款人需要具备稳定的收入来源，且贷款额度不能超过抵押房产的价值。
如果满足以上条件，那么拆迁协议是可以作为抵押贷款的有效证明文件。不过在办理时还需要提交其他证明文件，如抵押房产的产权证明、借款人的收入证明、银行流水等等。因此，建议在办理抵押贷款时，应当找到专业的法律、经济、金融机构进行咨询和帮助。
