（注：以下内容仅供参考。为了真实客观的处理离婚协议书及涉及房屋贷款、产权等问题，建议咨询专业律师。）
离婚协议书是离婚双方协商分割财产、抚养子女、分家要求等方面的书面记录。针对房子贷款离婚协议书，需要考虑以下问题：
一、房产的主体问题
1、房产是由两人共同购置，还是其中一方先行购置？
2、房产的指定协议是否有效？
二、房产贷款问题
1、贷款协议原则上来说是需要两个人的名字共同办理的，一方名字上的贷款能否平分？
2、有没有被担保人担保？能否更改担保人？
3、两个人是否共同还清了房贷，如果还未还清，如何分割还款？
三、房产分割问题
1、两个人对房产怎样进行分配？
2、能否出具书面购置或分割协议或者立下原始股权转让证书？
3、如分割房产，实际轮换怎么进行？是否已经办好商业税换证、房产证等手续？
四、房产产权问题
1、房产是由两人共同拥有，是否在产权证上注明？
2、在独立购房的情况下，另一方是否在产权证上加入共同产权？
总而言之，写离婚协议书需要考虑房屋产权及贷款情况，可以参考如下草稿：
离婚协议书
甲方：（自己的名字）
乙方：（前配偶名字）
一、房产的主体问题：
1、双方购置的房产为（房产地址），购置时间为（购房时间）。
2、甲方为购房款部分（支付金额），乙方为购房款部分（支付金额），贷款共计（贷款金额）每月偿还共计（金额）。
二、房产贷款问题：
1、剩下贷款共计（贷款余额）。
2、（该项内容主要是参与了担保的话需要考虑调整担保人）。
3、甲方与乙方承担各自贷款余额的方式为（归还方式）
三、房产分割问题：
1、对房产的协议分配为：先对房屋进行估价，按照以下方式分摊发生的费用买卖费（税费、公证费、过户手续费）各自50%。房产总价值为（总价值）计算后甲乙各分割得到房产价值的50%。
2、出具购房协议、分割协议，分别补办商业、房产证。
3、分割后，由乙方将甲方购买权益的50%子权份额无偿转让予甲方，转让证书以签订该离婚协议为凭。
四、房产所有权：
1、该房产所有权证原共同产权人为甲乙亲名，实际所有权依法随共同协议进行调整，最终判断方式以房产交易中心记载的所有权移转记录为准。
2、（注：对于使用贷款购房的，需要注意在离婚协议书上是否对贷款支出也做了记录，这可以避免离婚后之后的债务纠纷，也对后续的房屋抵押融资产生帮助。）
