有拆迁协议的房子是指拟定了拆迁计划和相关协议的房屋，通常是在城市规划或旧区改造时出现，由政府或相关部门与房屋业主进行协商达成拆迁协议，以便进行市政基础设施建设或城市更新。拆迁协议是一份法律约束力强的合同，双方都必须履行其规定。
在拆迁协议的约束下，房屋业主可以拿到相应的拆迁补偿，由政府或开发商负责安排新房居住或进行现金补偿，使业主在拆迁过程中不至于受到重大经济损失。但是拥有拆迁协议的房屋在买卖过程中也存在一些问题，主要分为以下两个方面：
1. 价值较低：有拆迁协议的房屋通常被公众认为是随时可能拆迁的，因此其价值会相对较低。尤其是在拆迁的实际日期不明确时，购买者更容易对房产价值产生疑虑，导致很难以较高的价格销售。
2. 受协议限制：拆迁协议规定了房屋的拆迁地点、时间、补偿标准等具体内容，这意味着业主在协议內会面临一些限制。例如，业主必须在规定的时间内按照补偿方案搬离现有住所，也可能无法自主选择新房的位置或其它细节等。这些因素也会影响到房屋的销售。
对于已经签订拆迁协议的房屋来说，虽然有些局限，但仍有销售的可能性。在选择购买时，建议购房者注意比较其定价与附近无拆迁协议房屋的售价，了解相关协议的具体细节等。对于业主来说，在确保拆迁协议合法的前提下，也可以根据自己的实际情况进行选择，权衡协议给自己的影响和补偿方案的实际意义，以获得最大利益。
